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私房产权人去世,继承人分割动迁补偿款案例
编辑时间:2019-02-10 18:17 作者:yanmon 浏览量:0

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私房产权人去世,继承人分割动迁补偿款案例


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原告张H诉称:原告与被告严L系姐妹关系。上海市杨浦区宁武路XXX号房屋原权利人为父亲严X所有。严X已于1988年4月17日去世,母亲张根妹也于2006年11月18日去世。?#25913;?#20146;去世后,未留有遗嘱。2013年9月30日,严L作为该房屋的签约代表,与第三人签订了征收协议,取得了两套产权房,并另有补偿款人民币260,000元(以下币种均为人民币)。原告多次与严L协商,但未能达成一致意见,故诉至法?#28023;?#35831;求判令依法分割被征收房屋补偿款,原告应得补偿款人民币731,665元,并享有上海市拱海路79弄16幢5号1202室房屋订购权。

被告严L、严M、张J辩称:被告严L系其父严X与其妻朱M所生之女,宁武路XXX号房屋系严X与朱M在婚期间购置的房屋。朱M病故后,严X与张根妹再婚,原告系张根妹再婚前领养的女儿。2004年,原告原居住房屋被拆迁,原告?#20005;?#21463;了动迁利益。原告也曾表示宁武路房屋拆迁利益归被告享有。退一步讲,原告作为继承人,也只能对被征收房屋的评估价格部分享有部分继承权。而原告主张的订购权没有法律依据,故不同意原告的请求。

第三人杨浦第三征收公司述称,上海?#24515;?#27494;路XXX号房屋被征收补偿款中,评估价格归产权人所有,套型补贴是按户计算、价格补贴?#24425;?#27599;户都有,其余奖励费原则上是给房屋使用人的。至于原告的请求,由法院依法裁决。

经审理查明:被告严L父亲严X于1957年7月出资建造上海市杨浦区宁武路XXX号房屋。严L于1950年3月23日出生,出生地为江苏省常熟市,其母为朱M。1958年8月26日,严L户籍迁至上海市长阳路XXX号,同年11月21日户籍迁至宁武路XXX号,其本人也居住于内。1957年10月9日,张根妹办理了收养原告张H的手续,张H被收养时年龄为4岁。1962年3月21日,张根妹、张H的户籍从上海市渭南路XXX弄XXX号迁至宁武路XXX号,在此期间,张根妹与严X再婚。

2014年9月12日,严L作为乙方以被征收房屋人的代理人名义,与甲方上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位第三人杨浦第三征收公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份,?#32423;ǎ?#20057;方的房屋坐落于宁武路XXX号,房屋性质私房,认定建筑面积29.14平方米;据杨浦区人民政府确定,征收基地价格补贴系数为0.3,套型面积补贴为建筑面积15平方米,认定居住困难户货币补贴的折算单价为每平方米11,150元。根据相关规定及基地征收补偿安置方案,被拆迁价值补偿款1,164,937.58元,其中:1、评估价格为641,925.06元,2、价格补贴为192,577.52元,3、套型面积补贴为330,435元(27,325元/平方米x15平方米);经认定,乙?#35762;?#31526;合居住困难户的条件;乙方选择房屋产权调换,甲方提供乙方产权调换房2套,地址:拱海路79弄16幢5号1202室,建筑面积(暂测)78.25平方米,优惠总价为599,786.25元,拱海路79弄16幢5号1203室,建筑面积(暂测)78.74平方米,优惠总价为603,542.10元;其他各类补贴、奖励费用295,770元:搬家补助费500元、设备移装费700元、签约搬迁奖励费64,570元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、无违法建筑奖20,000元。该房屋被拆迁时,在册户籍为严L、严M。张H没有居住于内。

另查明:2004年10月,张H与拆迁人上海汇通房地产有限公司、拆迁实施单位上海新长宁集团拆迁置业有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》一份,?#32423;ǎ?#24352;H原承租的上海市万航渡路110-42房屋被实施拆迁,该房屋类型为旧里,建筑面积34.96平方?#20303;?#24352;H获得安置房上海市纪翟路XXX弄XXX号XXX室房屋,该房屋建筑面积70.74平方米,张H及其同住人一致同意将纪翟路房屋委托拆迁实施单位出售。

审理中,严L提供常熟市海虞镇聚福村村民委?#34987;帷?#35777;明》一份,该证明内容:朱M于1959年病故。本院于2014年10月29日至严X原工作单位上海飞达羽绒服装总厂,摘录严X于1956年3月15日填写的其本人简历表,该表中,结婚一栏空白,家庭关系中记载了其父及女儿的情况。

以上事实,有原告提供的协议、户籍资料、结婚证、死亡证明及双方当事人的陈述等证据予以佐证,并经庭审?#25163;ぃ?#26412;院予以确认。

本院认为:上海市杨浦区宁武路XXX号房屋系被告严L父亲严X生前建造的私房。2013年9月,严L作为代理人与第三人杨浦第三征收公司签署了房屋征收补偿协议,该房屋因征收所得补偿款为1,463,330.18元。根据征收公司认定的该房屋人?#34987;?#31821;情况,被告严M及严L为此次被拆迁房屋的户籍在册人?#20445;?#23646;于被征收房屋使用人。根据上海市房屋征收与补偿实施细则规定,补偿款1,463,330.18元属于严X的遗产,应归其继承人原告张H及被告严L共有,严X生前未立遗嘱,张H与严L作为第一?#25215;?#32487;承人,按照法定继承,份额均?#21462;?#24352;H、严L在取得补偿款后应?#22791;?#36131;安置房屋使用人。考虑到张H与严L、被告严M间的矛盾尖锐,无法共同生活,严L、严M作为房屋使用人所享有的利益在具体分配补偿款时一并作出安排。补偿款中,评估价格641,925.06元由张H与严L均分,套型面积补贴、价格补贴两项费用523,012.52元由严X遗产部分与严L、严M各享有三分之一,奖励补贴295,770元由严L与严M均分。综上张H应得补偿款为408,131.28元。严L认为被征收房屋建于1957年,其生母于1959年去世,因此该补偿款中有其生母的份额,据此主张严L应多得继承份额。严X生前于1956年登记的简历中,没有婚姻?#32431;?#30340;记载,之后严X与张H养母再婚,本院有理由确信严L生母应于建房前去世,严L关于补偿款中有其生母份额的抗辩,不予采纳。关于张H主张确认对拱海路16幢5号1202室商品房享有订购权的问题,2004年张H承租的旧里类型公有住房被拆迁,并得到?#35772;?#24212;安置,因此综合双方当事人居住?#32431;?#31561;因素,张H以取得补偿款为宜,此款应由严L支付,张H主张享有房屋订购权的请求,不予支持。据此,依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定,判决如下:

一、被告严L应于本判决生效之日起十日内支付原告张H补偿款人民币408,131.28元;

二、驳回原告张H主张享有上海市拱海路16幢5号1202室商品房订购权的诉讼请求。


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