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私房拆迁利益如何分配?
编辑时间:2019-02-10 17:44 作者:yanmon 浏览量:0

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私房拆迁利益如何分配?


公众号“旧改征收律师”收集整理。

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定,征?#31449;?#20303;房屋的,被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人。

?#23548;?#20013;, 对共有产权房屋补偿安置利益分割除了依据物权法等相关法律以外,涉及安置人口的安置利益及相关奖励部分利益,必须根据发放原因、对象、种类、数额及计算标准等相关因素综合考虑进行分割,而当前这方面的规定相对欠缺。

房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。居住产权人?#22836;?#23621;住产权人在不同类型的征收利益中享有的分配权利也不同。

(1)补偿性利益,主要包括房屋价值补偿款,在私有房屋中,应该归属于房屋产权人。

搬迁补偿和过渡期补偿,这类补偿是针对的是被征收人因搬迁而支出的费用,以及等待迁入新居过程中为解决居住问题而支出的费用。这类补偿费用,应当归属居住产权人为宜。

(2)安置性利益,?#23548;?#20013;有托底保障以及关于居住保障的补贴和奖励(如居住困难的一次性补助等)。这部分的费用,应以需要居住保障的人为分配对象。

(3)对价性利益,?#23548;?#26159;对签约交房的额外补偿,多以“奖励“为名目,如签约奖,按期搬迁奖等,主要是以签约交房所换来的对价,分配的对象应当是以被征收房屋的?#23548;?#23621;住人为宜。对于征收面积奖,应?#24065;?#34987;征收房屋的产权人为分配对象。


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